Les prix de l'immobilier
au Grau-du-Roi

La valeur du prix au m²
au Grau-du-Roi

Avec plus de 81% de résidences secondaires (chiffre INSEE), les prix de l’immobilier au Grau-du-Roi varient énormément d’un bien à l’autre : un appartement peut se vendre entre 2 500 € et plus de 8 500 € /m. Les prix varient suivant les quartiers : Grau du Roi vieille ville, Rive Droite, Rive Gauche, Seaquarium, Boucanet, Port Camargue (Plage Nord, Plage Sud, Salonique, Marinas, …) Et même dans un quartier donné, les prix peuvent être différents d’une résidence à une autre, en fonction de l’état de la copropriété et de ses prestations (ascenseur, piscine, jardins, gardien, niveau des charges, …) Enfin, il est même possible de voir ces prix varier du simple au double dans un même immeuble : entre un appartement ayant une vue mer et le même logement côté parking. Vous l’aurez compris, il est de fait incohérent de raisonner avec un prix global au m² pour l’ensemble de la commune du Grau du Roi. 
 
Chaque bien doit être estimé individuellement pour prendre en compte ses caractéristiques. Le prix doit tenir compte d’éléments factuels : le quartier, sa superficie et sa typologie ; mais également d’éléments qu’un ordinateur ne peut pas apprécier : l’état du bien, la vue, l’emplacement au sein de la résidence. C’est pourquoi une visite physique d’un bien est indispensable pour réaliser une estimation sérieuse. 

Vous l’aurez compris, il est difficile de valoriser son bien au juste prix en tant que particulier. Il est donc préférable de passer par un professionnel compétent et spécialiste. Chez La Clé Immobilier, nous connaissons parfaitement le marché immobilier au Grau-du-Roi, grâce plus de 15 ans d'expérience du terrain. Cela nous permet de vous offrir un avis de valeur complet. Vous obtenez alors un prix construit sur la base d’éléments factuels.

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Exemple de critères influant sur la valeur d'un logement

La superficie et le nombre de pièces

L'état général du bien et de l'immeuble

Les services (ascenseur, gardien, piscine, etc.)

La vue sur la mer ou le port

La présence de commerces à proximité

Le secteur dans lequel se trouve le bien

Quels biens trouver
au Grau-du-Roi ?

Le Grau du Roi « historique » comprend des maisons de pêcheurs et maisons de villes présentes à proximité du canal. Mais cette partie du Grau du Roi ne représente qu’une infime partie de son patrimoine immobilier. 

Dès les années 1960, de nouvelles constructions transformèrent ce village de pêcheurs en station balnéaire. Le quartier du Boucanet, Port Camargue, la Rive Gauche (Seaquarium) sortirent de terre sur le modèle de ce qui se faisait à La Grande Motte. De grands ensembles (plus de 600 lots pour les plus grands) voyaient le jour dans le but d’accueillir le plus de vacanciers possible. Dans cette optique, la majorité des appartements est classée en studio, studio-cabine ou 2 pièces. Les logements plus grands, en typologie et encore plus en surface, sont beaucoup plus rares.

Port Camargue, 1er port de plaisance d’Europe, compte les fameux quartiers de marinas. Il s’agit de logements vendus avec des places de port. Le plupart sont des 2 ou 3 pièces. Il faut savoir que les dimensions de la place de port, comme pour les dimensions du logement, ne sont pas les mêmes !

Enfin, il existe quelques quartiers de villas, mais elles représentent au total moins de 15% du parc immobilier du Grau du Roi

La méthode d'évaluation
La Clé Immobilier

Déplacement physique

Impossible de valoriser sérieusement un bien sans le découvrir physiquement. C'est pourquoi nos évaluations nécessitent une visite.

Analyse factuelle

Nous construisons notre prix en analysant sur place les critères spécifiques de votre bien et comparativement aux ventes réalisées récemment.

Avis de valeur

Chez La Clé Immobilier, nous n'annonçons pas simplement un prix à l'oral. En effet, nous vous offrons un avis de valeur détaillé apportant la preuve des éléments fournis.

Comment fixer le prix d'un bien immobilier au Grau-du-Roi ?

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