Les prix de l'immobilier
au Grau-du-Roi
La valeur du prix au m²
au Grau-du-Roi
Avec plus de 81 % de résidences secondaires (chiffre INSEE), les prix de l’immobilier au Grau-du-Roi varient énormément d’un bien à l’autre. Un appartement peut se vendre entre 2 500 € et plus de 8 500 € /m². Les prix varient suivant les quartiers : Grau-du-Roi vieille ville, Rive Droite, Rive Gauche, Seaquarium, Boucanet, Port Camargue (Plage Nord, Plage Sud, Salonique, Marinas, etc.).
Au sein d'un même quartier, les prix peuvent également être différents d’une résidence à une autre. Ces écarts s'expliquent notamment en fonction de l’état de la copropriété et de ses prestations (ascenseur, piscine, jardins, gardien, niveau des charges).
Il est d'ailleurs possible de voir ces prix varier du simple au double dans un même immeuble : entre un appartement ayant une vue mer et un logement identique côté parking. Vous l’aurez compris, il est de fait incohérent de raisonner avec un prix global au m² pour l’ensemble de la commune du Grau-du-Roi.
Chaque bien doit alors être estimé individuellement pour ses caractéristiques propres. Le prix doit tenir compte d’éléments factuels : le quartier, sa superficie et sa typologie. Il en va de même pour l’état du bien, la vue, l’emplacement au sein de la résidence. C’est pourquoi, une visite physique est indispensable pour réaliser une estimation sérieuse.
Chez La Clé Immobilier, nous connaissons parfaitement le marché immobilier au Grau-du-Roi, grâce à plus de 15 ans d'expérience du terrain. Cela nous permet de vous offrir un avis de valeur complet. Vous obtenez alors un prix construit sur la base d’éléments réalistes.
Exemples de critères influant sur
les prix de l'immobilier au Grau-du-Roi
Quels biens trouver
au Grau-du-Roi ?
Le Grau du Roi « historique » comprend des maisons de pêcheurs et maisons de villes présentes à proximité du canal.Cette partie du Grau-du-Roi ne représente toutefois qu’une partie de son patrimoine immobilier.
Dès les années 1960, de nouvelles constructions transformèrent la ville en station balnéaire. Les quartiers du Boucanet, Port Camargue, la Rive Gauche (Seaquarium) sortirent de terre sur le modèle de ce qui se faisait à La Grande Motte. De grands ensembles (jusqu'à plus de 600 lots) voyaient le jour dans le but d’accueillir le plus de vacanciers possible.
Dans cette optique, la majorité des appartements est classée en studio, studio-cabine ou 2 pièces. Les logements plus grands, en typologie et encore plus en surface, sont plus rares. Port Camargue, 1er port de plaisance d’Europe, compte un quartier de marinas. Il s’agit de logements vendus avec emplacement au port. La plupart sont des 2 ou 3 pièces. Il faut savoir que les dimensions de la place de port, comme pour les dimensions du logement, ne sont pas les mêmes !
Enfin, il existe quelques quartiers de villas, mais elles représentent au total moins de 15% du parc immobilier du Grau-du-Roi.
La méthode d'évaluation
La Clé Immobilier
Déplacement physique
Impossible de valoriser sérieusement un bien sans le découvrir physiquement. C'est pourquoi nos évaluations nécessitent une visite.
Analyse factuelle
Nous construisons notre prix en analysant les critères spécifiques de votre bien, comparativement aux ventes de votre secteur.
Avis de valeur
Chez La Clé immobilier, nous n'annonçons pas simplement un prix à l'oral. Nous vous offrons un avis de valeur détaillé et fiable.
Comment fixer le prix d'un bien immobilier au Grau-du-Roi ?
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